Home Loan Fixed vs Floating Rate: हर किसी का सपना होता है कि उसका अपना घर हो और इस सपने को साकार करने में होम लोन अहम भूमिका निभाता है। इस सपने को आप होम लोन के जरिए पूरा कर सकते हैं. जब भी आप किसी बैंक या वित्तीय संस्थान में लोन लेने जाते हैं तो आपको फिक्स्ड रेट और फ्लोटिंग रेट में से एक विकल्प चुनना होता है। सवाल उठता है: होम लोन (Home Loan) पर ब्याज का भुगतान करने के लिए आपको कौन सा विकल्प चुनना चाहिए?
दोनों विकल्पों के फायदे और नुकसान को समझने के बाद ही यह निर्णय लेना जरूरी है। इस लेख में, हम फिक्स्ड और फ्लोटिंग-रेट लोन के बीच के फायदे और नुकसान के साथ-साथ अंतर भी बताएंगे।
Home Loan के लिए निश्चित दर
एक निश्चित दर का मतलब है कि ब्याज दर ऋण की पूरी अवधि के लिए समान रहेगी। ब्याज दर में कोई बदलाव नहीं होगा और इसके परिणामस्वरूप आपकी ईएमआई भी वही रहेगी।
उदाहरण के लिए, यदि आप 22,000 रुपये की मासिक ईएमआई पर 30 साल के लिए 8.20% की ब्याज दर पर Home Loan लेते हैं, तो आपको पूरे 30 साल तक हर महीने 22,000 रुपये का भुगतान करना होगा। इस दौरान ईएमआई में कोई बदलाव नहीं होगा.
हालाँकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कई बैंक कुछ समय के बाद निश्चित दर को फ्लोटिंग दर में बदल सकते हैं। इस विकल्प को चुनने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप बैंक से इस पहलू की पुष्टि कर लें।
फ़्लोटिंग दर
फ्लोटिंग-रेट ऋण में, ब्याज दर समय के साथ बदलती रहती है। दर बैंक की बेंचमार्क दरों से जुड़ी होती है, और जब भी भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) रेपो रेट में बदलाव करता है, तो होम लोन पर ब्याज दरें भी बदल सकती हैं। परिणामस्वरूप, ईएमआई में भी उतार-चढ़ाव हो सकता है।
अगर ब्याज दर बढ़ती है तो आपकी ईएमआई बढ़ सकती है. हालाँकि, यदि आप नहीं चाहते कि आपकी ईएमआई बढ़े, तो ऋण अवधि बढ़ाई जा सकती है।
फायदे और नुकसान
निश्चित दर: निश्चित दर का प्राथमिक लाभ यह है कि ईएमआई पूरे ऋण अवधि के दौरान समान रहती है। यह स्थिर नकदी प्रवाह सुनिश्चित करता है और बेहतर वित्तीय योजना बनाने की अनुमति देता है।
फ़्लोटिंग दर: फ्लोटिंग-रेट लोन में, ब्याज दरें बढ़ने पर ईएमआई बढ़ सकती है, जो आपकी बचत और बजट को प्रभावित कर सकती है। इसके अतिरिक्त, ब्याज दर बढ़ने पर आपकी ऋण अवधि बढ़ सकती है। हालाँकि, यदि बेंचमार्क दर गिरती है, तो आपकी ब्याज दर और ईएमआई कम हो सकती है, जो एक ऐसा लाभ है जो निश्चित दर ऋण प्रदान नहीं करता है।
संक्षेप में, निश्चित दर ऋण (Home Loan) स्थिरता प्रदान करते हैं, जबकि फ्लोटिंग दर ऋण में बाजार स्थितियों के आधार पर ईएमआई में उतार-चढ़ाव की संभावना होती है। निर्णय लेने से पहले अपनी वित्तीय स्थिति के आधार पर फायदे और नुकसान पर विचार करना आवश्यक है।
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